Co z kredytem, kiedy mieszkanie zostanie zniszczone? Wojenne doświadczenia Ukraińców wiele mówią

Czy Ukraińcy spłacają kredyty hipoteczne, gdy ich mieszkania zostały zniszczone w czasie wojny? Czy nasze prawo jest jakkolwiek gotowe na taką ewentualność? "Forbes" rozmawia z ekspertem, który tłumaczy, jak w takich przypadkach byliby chronieni kredytobiorcy w Polsce.

Pełnoskalowa wojna jest nadal bardzo mało realistycznym scenariuszem w Polsce, jednak w ostatnich miesiącach wiele mówi się o przygotowaniu na każdy scenariusz. Czas zatem zadać sobie pytanie: co ze spłatą kredytu, gdyby doszło do zniszczenia mieszkania w wyniku działań wojennych? 

Rakieta niszczy mieszkanie. Czy muszę nadal spłacać kredyt?

Oczywiście mowa tutaj o skrajnej sytuacji, jednak magazyn "Forbes" zadał to hipotetyczne pytanie ekspertowi z zakresu prawa bankowego. Dariusz Wółkiewicz mówi jasno: 

- Niestety, zniszczenie domu czy mieszkania nie powoduje, że znika nam też kredyt. Jego zdaniem ewentualne zniszczenie domu nadal zobowiązuje do spłaty kredytu, bo nieruchomość jest tylko formą zabezpieczenia kredytu. 

Reklama

Jednak mówimy wówczas o dramatycznych sytuacjach, kiedy niejednokrotnie tracimy nie tylko dach nad głową, ale także bliskich, a sytuacja w państwie także nie jest typowa.

Ukraińskie doświadczenia są bezcenne

Ekspert "Forbes" dodaje także, że dalsza spłata kredytu może być tylko hipotetyczna, bo w czasie wojny zmienia się funkcjonowanie nie tylko państwa, ale także banków. "Dobrego przykładu dostarcza wojna w Ukrainie, gdyż tam, jeśli chodzi o kredyty, bank centralny zareagował w taki sposób, że banki komercyjne dostały przykaz, aby niespłacania kredytu nie traktować jako zaległości — czyli żeby nie prowadzić windykacji, ani nie wypowiadać niespłacanych kredytów — do 30 dni od zakończenia działań wojennych", czytamy w "Forbes".

Jednocześnie Wółkiewicz dodaje, że kredytobiorcy niewiele pomoże tłumaczenie, że bank nie ma czego mu zabrać, skoro mieszkanie zostało zniszczone. W teorii banki będą w inny sposób dążyć do spłacenia swoich wierzytelności. Kredytobiorca odpowiada bowiem za kredyt całym swoim majątkiem. Można sobie zatem wyobrazić sytuację, kiedy bank wypowiada umowę kredytową, bo kredytobiorca nie spłaca rat, a wtedy idzie do sądu i tam walczy o tytuł wykonawczy, np. zabierając kredytobiorcy samochód. 

Renegocjacja umowy nie zawsze możliwa

Spadek wartości mieszkania nie może być powodem do renegocjacji umowy, zatem gdy hipotetycznie nasze mieszkanie czy dom pozostanie nietknięte, ale cała okolica zostanie zniszczona, to spłata kredytu nadal będzie konieczna. 

Gdyby w razie otwartej wojny w Polsce nie zostały wprowadzone dodatkowe przepisy - co trudno sobie wyobrazić - kredytobiorca mógłby zwrócić się do sądu o zmianę dotychczasowej umowy z bankiem. Argumentem byłyby tutaj "trudności niezależne ode mnie i przewidziane w momencie zawierania umowy", dodaje "Forbes". Ekspert cytowany przez magazyn uważa, że w takich przypadkach często banki obniżają marżę odsetkową, bo ostatecznie nie zależy im na pognębieniu kredytobiorcy, ale odzyskaniu należności. 

INTERIA.PL
Dowiedz się więcej na temat: kredyt hipoteczny | wojna | raty kredytu
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »